ANÁLISIS DE MERCADO

Análisis comparativo del mercado

Un análisis comparativo de mercado (CMA) es una herramienta que utilizan los agentes inmobiliarios para valorar una vivienda. Evalúa viviendas similares que se han vendido recientemente en la misma zona. Los agentes encuentran ventas comparables y las utilizan para realizar una comparación de ventas. En la mayoría de los casos, un agente encontrará tres viviendas que se hayan vendido recientemente y que sean lo más similares y estén ubicadas lo más cerca posible de la vivienda que se está valorando. Luego, se analiza cada una para identificar las diferencias entre esta y la vivienda que se está valorando. Una vez que se calculan estas diferencias, se ajusta el precio de cada comparación para ver cuánto costaría si fuera idéntica a la vivienda que se está valorando si se vendiera en el mercado actual.

VALORACIONES

Basado en la opinión de un profesional

Una tasación es una valoración imparcial de una vivienda basada en la opinión de un profesional. Por lo general, son lo que utilizan las compañías hipotecarias para la compra y refinanciación de viviendas. Un prestamista suele solicitar una tasación de la vivienda y el coste de la tasación, a veces hasta 500 dólares, lo paga el propietario. Un tasador realiza una inspección visual completa del interior y el exterior de la vivienda, además de tener en cuenta las ventas recientes de propiedades similares y las tendencias del mercado. A continuación, el tasador elabora un informe detallado de la vivienda, que incluye un boceto del exterior del edificio, un plano de calles que muestra la vivienda y cualquier venta comparable, fotos de la vivienda y la calle, una explicación de cómo se calcularon los metros cuadrados y cualquier otra información relevante.

REFINANCIACIÓN

Los prestamistas basan el monto de sus préstamos en el valor de su propiedad y, por lo general, le permiten pedir prestado un máximo del 75 % al 96,5 % contra su propiedad. Saber cuánto vale su casa les permite a los prestamistas calcular el valor real de su vivienda. Cuanto mayor sea el valor real de su vivienda, mejores serán las condiciones que recibirá en su refinanciación.

MEJORAS EN EL HOGAR

Si está realizando proyectos de mejoras en el hogar para aumentar el valor de reventa, debe asegurarse de no ponerle un precio que supere el mercado. Si su casa ya tiene un precio alto para su vecindario, realizar demasiadas mejoras podría dificultar su venta. Cuando obtenga una valoración, podrá ver cómo se compara su casa con otras del vecindario y dejar que esto guíe sus decisiones de mejoras en el hogar.

CALIFICACIÓN PARA CRÉDITO

Si desea pedir dinero prestado con su casa como garantía, una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) podría ser una buena opción. Para calificar, debe tener un cierto nivel de capital en su vivienda. La mayoría de los prestamistas exigen al menos un 20 %. Obtener una tasación de la vivienda le ayudará a determinar si califica y el prestamista la utilizará para tomar una decisión sobre su préstamo.

PLANIFICACIÓN

Aunque no es una necesidad, el simple hecho de conocer el valor de su vivienda es una buena información que conviene tener. Le ayudará a planificar el futuro y a afrontar circunstancias imprevistas cuando pueda encontrarse en una situación que requiera dinero extra o una mudanza rápida. Saber cuánto capital tiene en su vivienda y cuánto puede pedir prestado a cambio de ella o venderla le ayudará a responder a cualquier obstáculo financiero que le depare la vida.